Кавказский парадокс. Сдавать квартиру в Грозном выгоднее, чем в Сочи

В Грозном, как оказалось, очень привлекательное жильё. Купить однушку или студию здесь можно относительно недорого, а вот сдавать - за вполне приличные по южным меркам 17,4 тысяч в месяц.

Таким образом, она окупится за 11,5 лет, а доходность такой инвестиции составит 8,7%, подсчитали аналитики ресурса "Мир квартир". И это - один из лучших результатов среди 70 крупнейших городов России, попавших в исследование.

Среди других южных столиц самыми привлекательными для инвестиций в малогабаритную жилую недвижимость под сдачу оказались Астрахань (окупаемость 13 с небольшим лет), Владикавказ (14,8 лет) и Махачкала (15 лет).

А вот мегаполисы ЮФО становятся всё менее прибыльными в этом плане. В Ростове-на-Дону купленная за 2,6 млн рублей квартира сдаётся немногим дешевле 14 тыс рублей в месяц. Она окупится за 15,7 лет. Краснодарским и волгоградским малогабариткам потребуется уже 17 лет.

Всё менее выгодно инвестировать в крымскую недвижимость. При том, что в Севастополе ценник на небольшие квартиры почти на миллион рублей выше, чем в Симферополе, окупаться они будут 18 с лишним лет.

Ещё дольше будет в минусе квартира в курортном Сочи. Там сложно купить что-то дешевле, чем за 7,6 млн рублей. Сдавая её за средние по городу 34,3 тыс руб, владелец вернёт вложенные средства только через 18,5 лет.

Аутсайдером среди крупнейших городов Юга оказался Ставрополь. Квартиры здесь дороже, чем в Ростове: за однушку придётся отдать 2,8 млн рублей. А сдавать придётся всего за 11,7 тысяч. Такая квартира вернёт свою стоимость без малого за 20 лет.

Стоит учесть, что при расчётах не учитывались дополнительные расходы (на ремонт, меблировку, налоги и пр.), а также периоды простоя жилья. Так что, реальная доходность от квартир окажется ещё ниже. При нынешней инфляции вкладываться в них с целью долгосрочной сдачи в аренду становится невыгодно.