Покупать квартиры под сдачу в Москве и Белгороде стало невыгодно

Годовой доход от сдаваемой в Белгороде однушки или студии составляет всего 4,4% от её стоимости. То есть значительно ниже уровня инфляции, подсчитали аналитики ресурса "Мир квартир".

Купив малогабаритку в новостройке за 3,2 млн рублей, владелец сможет её сдавать не дороже 12 тысяч в месяц. Таким образом, квартира окупится аж за 22,6 лет - это самый долгий срок среди 70 российских городов, участвовавших в исследовании.

Даже московская недвижимость уже не так привлекательна. Купив студию почти за 9 миллионов, её можно сдать лишь за 36 тысяч в месяц. В итога доходность составит 4,8%, а окупаемость - больше 20 лет.

В Курске доходность жилья составляет 5%, а в Брянске, Орле и Туле - 5,5%. В Воронеже она едва дотянула до 6,1%, а в Рязани, Твери и городах Подмосковья колеблется в пределах 6,5 - 6,8%.

В наиболее "выгодном" Смоленске при его низких ценах можно купить квартиру за 1,6 млн рублей, а сдавать - всего за 10 тысяч в месяц. Доходность составляет 7,6%, а окупаемость - 13,6 лет. И это без учёта затрат на ремонт, обстановку жилья и текущих расходов.

Всё это - плохие новости для рынка недвижимости. Конечно, люди продолжат покупать себе жильё и вкладываться в новостройки, чтобы сохранить свой капитал. Но распространённая в недавнем прошлом схема, когда можно было купить несколько квартир и неплохо жить, сдавая их в долгосрочную аренду, похоже, уходит в прошлое.