Уральский рынок новостроек столкнулся с дефицитом из-за подорожавшей ипотеки

Свердловская и Тюменская области попали в число регионов с дефицитом новостроек. Соотношение распроданности и строительной готовности в Свердловской области составляет более 98%, в то время как в Тюменской области это соотношение достигает 97%. Срок реализации непроданного строящегося жилья оценивается в 1,5 года для Свердловской области и 1,7 года для Тюменской области. Несмотря на это, запасы строящегося жилья в обоих регионах составляют порядка 3 лет, пишет "Правда УрФО".
 
Всего же в Уральском округе открыты продажи почти на 8 млн "квадратов" жилья (это десятая часть всей продающейся жилплощади в России). В Тюменской площади не продано 63% построенного и строящегося жилья, а в Свердловской области - 61%. Основная часть новостроек должна быть сдана в 2025 году.
 
Дефицит новостроек в уральских регионах начал формироваться из-за увеличивающегося спроса. Во второй половине 2023 года объем запуска новых девелоперских проектов достигал максимальных значений, однако жилье продавалось быстрее, чем строилось.
 
Соотношение распроданности и строительной готовности к началу 2024 года по всему портфелю увеличилось до 80% при норме в 70%. Дома, запланированные к вводу в 2024 году, уже раскуплены более чем наполовину, в то время как их стройготовность составляет около 70%. Квартиры, которые будут сданы в следующем году, уже реализованы застройщиками лишь на 25%.

По данным "Дом.РФ", в 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет испытывать давление высоких рыночных ставок, изменения условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. Однако, учитывая программы, которые удалось сформировать застройщикам в 2023 году, рынок недвижимости вернется к балансу.

Фото: "Магадан медиа".